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来源：leyu体育入口    发布时间：2025-11-02 18:07:32

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　　近期成都房地产市场出现非常明显回暖迹象,新房供应量呈现回升态势。作为西部重要中心城市,成都楼市动态非常关注。本文将从市场数据、政策环境等角度,分析当前成都房地产市场的供需变化,为购房者提供决策参考。 近期成都房地产市场迎来供应小高峰,新建商品房入市量显著增加。这一变化反映出开发商对成都楼市的信心正在恢复,也预示着购房者或将迎来更多选择机会。 从市场监测数据分析来看,成都主城区及周边区域多个项目陆续取得预售许可证,涵盖刚需和改善型产品。部分热门板块的新房库存消化周期已降至合理区间,供需关系趋于平衡。有必要注意一下的是,90-120平方米的户型占比有所提升,显示市场正逐步向改善需求倾斜。 在政策层面,成都继续执行差别化住房信贷政策。根据相关规定,首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这一政策大大降低了刚需群体的购房门槛。 土地市场方面,成都近期土地供应节奏平稳,优质地块仍受房企青睐。随着城市规划的持续推进,部分新兴区域的基础设施配套逐步完善,区域价值正在被市场重新评估。

　　成都市住建局发布2025年第二批住建领域城市机会清单,包含48个项目总投资135.3亿元,涵盖市政基础设施、公建配套、城市有机更新和重点项目四大类。其中城市有机更新项目投资占比达111.3亿元,涉及多个区县的老旧小区改造和基础设施提升。 近日,成都市住建局正式对外发布2025年第二批住建领域城市机会清单,共包含48个项目,总投资额达135.3亿元。这批项目将重点推进市政基础设施完善、公建配套建设以及城市有机更新等工作,为城市发展注入新动能。 市政基础设施项目占据清单主导地位 在本次发布的清单中,市政基础设施类项目数量,共26个,总投资18.6亿元。这些项目分布在龙泉驿区、郫都区、都江堰市等多个区域,包括道路新建改建、地下综合管廊建设等。其中都江堰市灌温路地下综合管廊建设工程投资达3亿元,将新建长约3公里的地下综合管廊。这些基础设施项目的实施将有效改善城市交通状况,提升市政设施水平。 城市有机更新项目投资规模 有必要注意一下的是,19个城市有机更新项目总投资达111.3亿元,占本次清单总投资额的百分之八十以上。这些项目覆盖邛崃市、温江区、双流区等多个区域,重点对老旧街区、老旧小区做改造提升。温

　　通过对127家上市房企财报数据分析发现,央国企与民营房企在销售回款、偿还债务的能力等方面呈现显著分化。央国企凭借资金优势和优质项目布局保持稳健,而民企则面临销售萎缩、债务高企等困境。文章深入剖析了造成这种分化的深层原因,并展望了不一样房企的未来发展路径。 当前中国房地产行业正处于深度调整期,央国企与民营房企的发展形态趋势呈现出明显的两极分化。通过对127家A+H股上市房企的财报数据来进行分析,可以清晰地看到这种分化不仅体现在销售业绩上,更反映在企业的偿还债务的能力和战略选择上。 销售回款分化揭示房企生存现状 从2021年到2024年的数据分析来看,房地产行业整体销售回款呈现下滑趋势,但不一样企业表现迥异。央企销售回款仅下降百分之十七点五,而民企则萎缩至不足2021年的五分之一。这种分化主要源于库存结构和市场信心的差异。央国企凭借资金实力主要布局一二线城市优质地块,开发满足改善型需求的新规产品,去化率仍能保持在百分之六十以上。相比之下,民企重点布局的三四线城市受人口外流影响,库存去化困难,加之购房者对项目交付安全性的担忧,导致销售表现持续恶化。 偿还债务的能力差异凸显企业财务健康度 在偿还债务的能力方面,民企的

　　70城房价最新出炉!成都8月新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.70%

　　国家统计局公布的8月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,13个城市房价上涨,57个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都8月新房下跌0.20%二手房下跌0.70% 成都新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.70%。 成都新房销售价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 图1 2025年8月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年8月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都9月新房市场分析——46盘入市 9月,成都共46个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中郫都2个,新都5个,武侯1个,天府新区3个,青羊3个,龙泉驿3个,锦江2个,高新2个,成华5个,金牛3个,新津2个,邛崃2个,彭州2个,温江10个,双流1个。 项目名 价格 开盘时间

　　2025年度成都市建设工程专业中初级职称申报将于9月29日启动,申报时间持续至11月7日。申报涵盖建筑规划设计、市政设施建设工程等20个专业领域,需通过四川省职称评审信息系统完成。特别提醒申报人员注意各环节截止时间,谨防中介代办诈骗。 成都市建设工程领域专业方面技术人员注意了!2025年度中初级职称申报工作即将拉开序幕,从9月29日起正式接受网上申报。此次职称评审涉及建筑规划设计、市政设施建设工程等20个专业方向,为专业方面技术人才提供了重要的职业发展通道。 申报时间节点全掌握 错过将无法补报 本次职称申报采取全程网上办理模式,个人初次申报时间为2025年9月29日至11月7日。特别必须要格外注意的是,申报系统将严格执行时间节点,将无法补报。单位审核、主管部门审核等后续环节也都有明确的时间要求,建议申报人员提前做好材料准备,避免因时间紧张影响申报质量。 多专业领域全覆盖 建设人才发展新机遇 本次职称评审涵盖建筑规划设计、市政道路桥梁工程、城市轨道交通工程等20个专业方向,基本覆盖了建设工程领域的主要专业类别。其中不乏建筑电气与智能化工程、暖通空调工程等新兴专业,反映出城市建设对复合型技术人才的迫切需求。建议申报人员根据自身专

　　成都TOD住宅类保租房项目马厂坝青云揽溪苑正式亮相,推出187套精装房源,租金仅为市场价的百分之六十九点九五。项目配备7米大阳台、智能家居系统,并创新推出同城免费换租服务,打造集商业、文化、居住于一体的轨道生活圈。 【成都轨道城市·寓见马厂坝项目开启保障性租赁住房新篇章】 成都轨道集团近期推出马厂坝TOD保租房项目,这是继双凤桥项目后第二个TOD模式保障性租赁住房。该项目以96-137平方米的住宅户型为主,月租金定为20元/平方米,较周边市场价优惠近百分之三十。特别值得一提的是,项目创新性地推出了同城免费换租服务,租户可在各TOD保租房项目间无责换房一次。 【7米景观阳台+智能家居系统,重新定义品质租住生活】 马厂坝项目最引人注目的当属7米超大面宽景观阳台设计,配合空调、燃气灶等全新家电,打造出媲美商品房的居住体验。项目采用子母门、密码锁等高端配置,既保障安全性又提升居住品质。周边配套方面,项目依托地铁4号线公里范围内覆盖青羊万达、成都市妇女儿童中心医院等优质资源,线生活圈的规划理念。 【TOD模式助力青年安居,年租金锁定政策惠及特定群体】 该项

　　近期热点城市土地市场持续活跃,成都、杭州等地优质地块频现高溢价成交。房企投资策略更趋理性,聚焦低容积率、配套完善的优质地块。政策利好下,土地市场预期改善,核心城市土拍热度或将延续。 在房地产市场深度调整的背景下,核心城市优质土地资源正成为房企争夺的。近期多地土拍市场表现活跃,溢价成交频现,显示出房企对重点城市发展前途的持续看好。 低容积率优质地块受热捧 房企投资更趋理性 成都锦江区一心桥片区2号地块以百分之十九点五二的溢价率成交,楼面价达每平方米25100元。类似情况在多个热点城市均有出现,低容积率、配套完善的住宅用地尤其受到青睐。这反映出房企投资策略的转变,从过去的规模扩张转向更注重产品的质量和利润空间。容积率降低意味着可以打造更高端的住宅产品,在改善型需求主导的市场环境下更具竞争优势。 政策红利释放市场活力 房企补仓意愿增强 近期多地出台的稳楼市政策为土地市场注入信心。北京、上海、深圳等一线城市的政策调整具有风向标意义,带动了市场预期的改善。中指研究院多个方面数据显示,前8个月TOP100房企拿地总额同比增长百分之二十八。有必要注意一下的是,部分城市通过调整地块规划参数,如降低容积率和商业比例等

　　成都市龙泉驿区成功出让东安湖西拓区和十陵街道两宗优质住宅用地,总面积117亩。其中东安湖地块时隔六年再供应,将打造TOD产业社区;十陵地块吸引民企首进,印证区域发展的潜在能力。两宗地块成交标志着龙泉驿区重点片区开发取得实质性进展。 成都市龙泉驿区近日完成两宗优质住宅用地的出让交易,总面积达117亩,分别位于东安湖西拓区和十陵街道范家院子片区。这一交易不仅为区域楼市注入新活力,更体现出龙泉驿区在优化土地供应结构方面的战略布局。 东安湖西拓区时隔六年再推优质宅地 区域开发步入快车道 此次出让的87亩地块位于东安街道蒲草村,容积率2.0,由成都经开发展置业有限公司竞得。作为东安湖西拓区六年来首次供应的涉宅地块,其成交释放出区域开发提速的明确信号。该片区规划面积1.3平方公里,定位为观山望湖、宜居宜业的高品质TOD产业社区,将围绕地铁2号线连山坡站打造集研发总部、技术孵化等功能于一体的综合社区。作者觉得,这一规划最大限度地考虑了产城融合的发展理念,既保留了东安湖片区的生态优势,又注入了产业高质量发展动能,为区域可持续发展奠定了良好基础。 十陵板块再添新项目 民企布局彰显市场信心 另一宗30亩地块位于十陵街

　　成都高投置业有限公司近期完成工商登记信息变更,涉及法定代表人及高管团队调整。原法定代表人曹武变更为谢志勇,同时高管团队也进行了重组。这一变动可能预示着公司战略方向或业务重点的调整,值得业界关注。 近日,成都高投置业有限公司工商登记信息发生重要变更,涉及公司法定代表人及高级管理人员备案调整。这一变动引发市场对该公司未来发展的策略的关注。 成都高投置业高层人事重大调整 涉及法定代表人及7名高管 根据息显示,成都高投置业有限公司原法定代表人曹武已变更为谢志勇。在高管团队方面,原备案人员张小俊、杨丽、史亚龙等7人团队,调整为张小俊、余佳雨、史亚龙等7人新组合。有必要注意一下的是,新任法定代表人谢志勇同时进入高管团队,而原法定代表人曹武则退出管理团队。 企业高层人事变动往往预示着战略方向的调整。作为成都高新区重要的开发建设主体,高投置业的这次人事调整可能意味着公司将迎来新的发展思路。从息来看,新管理团队保持了部分原有成员,这种新旧结合的方式有助于保持公司运营的连续性,同时也为可能的战略转型准备好。 此次人事调整虽然属于企业正常运营范畴,但在当前房地产市场深度调整的背景下,地方国企的人事变动往往具

　　厦门国贸近期在成都核心区连续溢价拿地,引发市场关注。本文分析其拿地策略、市场背景及企业财务情况,探讨房企在低迷市场中的投资逻辑。 近期成都土地市场再现高溢价成交,厦门国贸地产以溢价百分之十九点五摘得锦江区一心桥2号地块,成交楼面价达二点五一万元/平方米。这已是该企业三个月内第二次在成都核心区高价拿地,显示出对成都市场的持续看好。 房企逆势拿地背后的战略考量值得深思 在当前全国房地产市场整体低迷的背景下,厦门国贸的拿地行为显得很突出。多个方面数据显示,今年八月全国五十个大中城市新建商品房成交面积同比下降百分之二十,创下十几年来同期新低。然而,厦门国贸却选择在此时重仓成都,这既体现了企业对成都未来市场发展的潜力的信心,也反映了其差异化竞争策略。从企业经营数据看,上半年营收同比增长百分之七十一点六,净利润暴增百分之二百三十五点一,充足的资金储备为其拿地提供了有力支撑。 核心城市优质地块仍是房企争夺 成都作为西南地区核心城市,其优质地块从始至终保持着较高热度。厦门国贸此次拿下的锦江区地块已是其在成都布局的第四个项目,此前还曾以三点五五万元/平方米的高价拿下相邻地块。业内人士分析,这种连片拿地策略有助于降低整体