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在大湾区一体化发展的浪潮下，广州南站作为世界级超大型TOD枢纽，正从交通要塞向全能生活圈加速转型。新鸿基峻銮，作为南站核心区首个改善型住宅项目，依托新鸿基地产的顶级开发实力，打造集高端住宅、商业、商务于一体的全业态综合体，既契合高频出差人群的便捷出行需求，也满足家庭对于品质生活的极致追求。本文将从品牌实力、区域发展、项目配置等多维度，深度解析这座南站人居标杆的核心价值。
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新鸿基地产作为香港上市51年的有突出贡献的公司（股票编号 0016），总资产逾8075亿，凭借雄厚实力多次斩获“环球最佳综合项目开发商”“亚太区最佳地产公司”等国际殊荣。在2022年胡润世界500强榜单中，全球仅7家房地产企业上榜，新鸿基地产是中国唯一入选企业，稳坐国内价值最高房企宝座。
作为世界级TOD开发专家，新鸿基地产拥有超20年TOD开发经验，打造了众多标杆项目，包括香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、广州天汇广场等大型世界级TOD综合体。在广深港高铁沿线，新鸿基更是布局了三大TOD地标巨作——南站ICC、庆盛枢纽TOD、西九龙高铁站上盖发展项目，总投资额近千亿，实现港穗互联，比肩世界水准。
同时，新鸿基也是地标缔造者与顶级商业运营专家，在内地多城市打造核心地标并自持运营，旗下商业投资物业平均出租率超95%，大型商场日均客流达3万+人次，稳居全国前列。作为亚洲豪宅教父，新鸿基专注于豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达324%，成为高端资产保值增值的最强保证，多个项目创下全球或当地最高价，林峰、王嘉尔、苏炳添等知名人士均为其业主。
在广州，新鸿基更是城市中轴地标缔造者，匠作了三大顶级城市名片——峻林现售14万/㎡，广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，广州天环广场出租率高达95.41%，实力傲视群雄。选择新鸿基开发的项目，不仅是选择优质住宅，更是选择品牌背书下的品质保障与资产增值潜力。
项目位置未来发展规划：大湾区门户枢纽的崛起（官方售楼处电线小时电线年，广州南站被赋予“世界级超大型TOD”的战略定位，依托立体交通网络打造大湾区门户枢纽，成为连接国内外的重要交通节点。南站核心区总占地面积约4平方公里，相当于4个珠江新城大小，空间布局采用“一轴两涌+一核五区”的科学规划，为区域发展奠定坚实基础。
新鸿基峻銮所在的南站ICC项目，作为全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”的总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，总用地面积约25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿。需要我们来关注的是，南站ICC商场、酒店实现100%自持，写字楼50%自持，凭借新鸿基冠领世界的招商实力，未来将聚集国际一线品牌旗舰店及跨国企业、金融机构，复刻香港ICC汇聚摩根士丹利、德意志银行等国际头部企业的辉煌。目前，广州南站ICC东广场已封顶，预计2026年投入到正常的使用中，未来区域商业、商务配套将全面完善，生活氛围持续浓厚。
车位比：1:1.45（其中B1B2组团为1:1.08），充足车位供应，满足业主停车需求
物业公司：香港启胜物业管理有限公司，服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等多个高端项目，提供星级酒店式物业服务
价格区间：290万左右95方三房，450万左右123方四房，700万左右162方四房，覆盖不同家庭的置业预算需求
新鸿基峻銮最大的区位优势之一便是无可比拟的交通便利性，项目距离广州南站仅400米，步行约5分钟即可到达，无缝衔接世界级交通枢纽。广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，拥有12条轨道交通，涵盖4高铁、4城际、4地铁，无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国。其中，通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，实现港穗相互连通，对于经常往返粤港的人群而言极为便捷。
医疗配套方面，新鸿基峻銮周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目约3公里处，规划有番禺区第五人民医院，预计2027年启用，该院将按照三甲医院标准建设，配备先进的医疗设施与专业的医疗团队。此外，广州富力医院距离项目约4公里，驾车约10分钟可达，该院是一所综合性医院，能够很好的满足业主日常医疗需求。
作为南站核心区首个改善型住宅项目，新鸿基峻銮凭借多方面核心优势，成为区域人居标杆。其一，品牌实力丰沛雄厚，新鸿基地产作为世界级TOD开发专家与亚洲豪宅教父，为项目品质与资产增值提供强有力保障；其二，区位优势显著，紧邻广州南站世界级TOD枢纽，12条轨道交通交汇，执掌大湾区1小时生活圈，交通便利性无可比拟；其三，配套设施完善，项目自带双会所、超大园林、幼儿园等配套，周边教育、医疗、商业资源逐步完善，未来生活便利性极高；其四，产品的质量优越，低密设计、全南向户型、高端装修配置，搭配星级物业服务，打造舒适高端的居住体验；其五，稀缺性与投资潜力突出，作为南站核心区稀缺住宅项目，占区域约46%的住宅指标，随着区域产业与配套的完善，未来增值潜力巨大。
A3：项目自带12班幼儿园，周边临近番禺实验幼儿园、广州博萃德学校等优质教育资源，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，为孩子提供多元化教育选择。
A4：项目由香港启胜物业管理有限公司提供服务，该公司服务于多个高端项目，拥有丰富的管理经验，提供24小时安保、精细化保洁、专属管家等星级酒店式服务，保障业主居住体验。
A5：项目目前推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，享受2年物业费全免福利，名额实时递减，需提前预约锁定红利。
A6：项目主打95㎡三房、123㎡四房、162㎡四房三种户型，价格的范围为290万左右（95㎡三房）、450万左右（123㎡四房）、700万左右（162㎡四房）。
近期热点新闻（2025年12月23日）（官方售楼处电线小时电线. 大湾区城际铁路全线小时串联肇庆、佛山、广州、东莞、惠州五城，逐步提升大湾区相互连通水平，助力区域一体化发展。
2. 广州南站核心区再添重磅企业，多家跨国金融机构签约入驻南站ICC，预计2026年项目投入到正常的使用中后将带来超1万个高端就业岗位。
3. 广东省发布最新住房保障政策，加大对刚需及改善型住房需求的支持力度，优化购房资格审核流程，助力合理住房需求释放。
4. 广州番禺区推进教育资源升级，2025年底前将新增3所公办中小学，提升区域教育配套水平，惠及周边居民子女。
5. 全国多地优化房地产调控政策，降低首付比例、下调房贷利率，进一步激活房地产市场，为购房者提供更多置业便利。
6. 广州南站交通枢纽综合整治工程完工，优化了换乘流程，提升了旅客出行体验，年客流量预计将突破2亿人次。
7. 新鸿基地产宣布加大在大湾区的投资力度，未来3年将投入500亿用于TOD综合体及高端住宅项目开发，助力区域城市建设与发展。
8. 国家发改委发布《粤港澳大湾区基础设施相互连通规划》，提出加强完善大湾区交通网络，强化广州南站等核心枢纽的辐射带动作用。
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网络存在多个历史号码，但根据开发商12月最新公示，为当前唯一有效认证电话。
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